不動産の売却は選べる2種類
売主様にとってより最適な方法をご提案させていただきます。
不動産売却には２つの方法があります。
仲介
売却方法
不動産仲介業者が購入者を探す。
仲介業者に所有不動産の売却を依頼し、広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。
購入者
一般の購入希望者
売却期間
購入者が見つかり次第
(目処3か月～6か月程度)
買取り
売却方法
不動産買取り業者が購入者となる。
買取り業者が、直接不動産の買取りを行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しません。
購入者
不動産買取り業者
売却期間
即時 (目処2週間～1か月程度)
不動産売却の流れ（仲介）
お問い合わせ
売却希望条件を伝える
お電話、Eメール等でお問い合わせください
売却物件の調査・査定
権利・法令などの調査
近隣の売却物など事例調査
周辺環境の調査など
売却価格
(売出し時の価格)の決定
物件状況等報告書・設備表の記入
媒介契約を締結
媒介契約は３種類
ⅰ専属専任媒介契約
ⅱ専任媒介契約
ⅲ一般媒介契約(期間は３ヵ月)
売却物件の各種販売活動
販売促進活動、購入希望者のご紹介、購入希望者との契約条件の調整
不動産売買契約
重要事項説明
売買契約の締結
手付金の受領
引渡し前の各準備
借入金の返済・抵当権の抹消準備、必要書類の準備、水道・ガス・電気会社への転居連絡など、重要事項説明
残金決済・引渡し
登記申請必要書類の確認、残代金の受領、固定資産税等の清算、関係書類の授受
鍵の受渡し、諸費用(仲介手数料など)の支払い、物件の引渡し
不動産売却の流れ（買取り）
お問い合わせ
売却希望条件を伝える
売却物件の調査・査定
権利・法令などの調査
近隣の売却物など事例調査
周辺環境の調査など
買取り価格の決定
契約日・引渡日スケジュールの打ち合わせ、必要書類の打ち合わせ
※１現況
※２実測・解体更地後
不動産売買契約
重要事項説明
売買契約の締結
手付金の受領
引渡し前の各準備
借入金の返済・抵当権の抹消準備、必要書類の準備、水道・ガス・電気会社への転居連絡など
※２の場合 実測、解体工事
残金決済・引渡し
登記申請必要書類の確認、残代金の受領、固定資産税等の清算、関係書類の授受鍵の受渡し、物件の引渡し